A vida útil de um telhado, especialmente dos de telha, é em grande parte determinada pelas condições climáticas. Por volta da marca dos 25 anos, os telhados de asfalto mostram frequentemente sinais de rápida deterioração. Sintomas como telhas enroladas ou rachadas, luz aparecendo através das placas do telhado ou flashes desatualizados podem sugerir a necessidade de uma substituição. Observar substituições de telhados em bairros, especialmente em casas com idades semelhantes, ou encontrar grânulos soltos em calhas pode justificar ainda mais uma inspeção profissional. Verificações regulares do telhado, especialmente à medida que o telhado envelhece, podem evitar que problemas menores se transformem em reparos dispendiosos.
Seu telhado é Quase 25 Anos
Ao considerar um novo telhado, é importante antes de tudo compreender que o fator mais significativo é o clima. Dependendo de onde você mora, os telhados de telha podem durar de 10 a 50 anos. Além disso, a manutenção também é um fator que contribui significativamente para a vida útil de um telhado, assim como a qualidade das telhas.
No entanto, se olharmos para o telhado de asfalto médio em diferentes locais da América, a deterioração torna-se bastante perceptível e rápida cerca de 20 a 25 anos após a sua instalação pela primeira vez. Se você notar sinais de outros problemas com seu telhado próximo à marca dos 25 anos, pode ser hora de considerar a substituição do telhado.
Se você notar que seus vizinhos estão substituindo os telhados, pode ser benéfico prestar muita atenção. Muito provavelmente, a casa do seu vizinho foi construída durante o mesmo período que a sua e teve que suportar o mesmo clima e outros fatores semelhantes aos seus. Então, se você perceber isso, faz sentido pelo menos mandar inspecionar seu telhado por um profissional.
Ondulação e rachadura Zona
Telhas que enrolam e racham são sinais de danos causados pelo clima. Se você notar danos nas telhas do seu telhado, isso não significa necessariamente que haja algo errado com ele. Significa apenas que está envelhecendo e provavelmente precisará ser substituído nos próximos anos.
Quando se trata de curling, os profissionais os classificam em duas variações. “Copping” é quando as bordas da telha começam a enrolar para cima e terão o formato de um copo. “Arranhar”, ao contrário da escavação, ocorre quando o centro começa a se projetar para cima.
Em ambos os casos, a telha ondulada cria uma oportunidade para a água passar e possivelmente causar um vazamento. Se o seu telhado for relativamente novo e você vir apenas algumas telhas enroladas, não se preocupe, pois elas podem ser substituídas individualmente. Mas se você notar telhas enroladas espalhadas pelo telhado, a substituição pode ser inevitável.
As rachaduras são principalmente o resultado de danos causados pelo vento. Eventos que podem causar danos causados pelo vento, como uma forte tempestade, podem ser a causa da substituição de uma seção de telhas danificadas. Porém, se as rachaduras aparecerem por todo o telhado, provavelmente ele está chegando ao fim de sua vida útil. Semelhante à ondulação, as rachaduras permitem que a água penetre nas telhas e chegue ao deck e ao sótão. Se você não tiver certeza, é melhor fazer uma inspeção do telhado e possível substituição antes que qualquer dano sério afete sua casa, como se fosse detectado tarde demais e a água penetrasse na casa, a conta para consertar os problemas pode ser muito mais alta.
Penetração de luz Através das tábuas do telhado
Suba ao seu sótão durante o dia e simplesmente olhe para cima. Se você vir alguma luz penetrando no telhado, você corre o risco direto de haver um vazamento. Há uma boa chance de problemas graves com o herpes se o dano chegar a esse ponto, mas pode haver outras causas relacionadas.
Se o seu sótão parecer úmido, é provável que haja ventilação insuficiente, o que é um sério sinal de preocupação. A ventilação insuficiente não permite que o ar se mova livremente sob o telhado e pode causar deformações no deck e apodrecimento das telhas.
Queijos maturados piscando
O rufo é uma folha de metal instalada nos vales onde as encostas do telhado se conectam e ao redor de qualquer coisa que penetre no telhado, como uma chaminé, por exemplo. O lampejo coleta os fluxos de água que ali se acumulam e os conduz para os coletores. Piscar em torno de chaminés e outras aberturas ajuda a evitar que a água penetre no telhado nessas áreas delicadas.
Se o seu pisca parece um pouco desatualizado ou apresenta sinais de ferrugem, pode ser uma indicação de que está chegando ao fim de sua vida útil. Felizmente, o rufo pode ser substituído sem substituir todo o telhado, mas se você notar rufos e danos no telhado, é provável que todo o seu telhado esteja pronto para ser substituído.
Grânulos ausentes
Buracos no telhado não são uma coisa boa. Felizmente, as telhas asfálticas são totalmente cobertas por grânulos que protegem o asfalto do sol. Esses grânulos, com o passar do tempo, podem começar a se soltar. Quando isso acontecer, seu telhado pode começar a desmoronar rapidamente.
Quais são as causas dos grânulos soltos? Danos causados por detritos de granizo ou detritos de um evento relacionado a tempestade. Quando algo atinge seu telhado, os grânulos geralmente se soltam. Identifique pequenas bolsas onde os grânulos se soltaram e, se substituídos a tempo, podem protegê-lo de reparos e custos mais extensos. Galhos de árvores atingindo seu telhado podem causar o mesmo efeito de dano, e seria aconselhável verificar as telhas se isso acontecer.
A idade é outra causa de grânulos soltos. Com o tempo, o clima pode soltar os grânulos que cobrem o telhado. Uma boa maneira de verificar isso sozinho, sem inspecionar todo o telhado, é verificar as calhas. Se você vir grânulos soltos, eles serão arrastados pela água que escoa do telhado e podem acabar nas calhas. Se você vir grânulos nas calhas ao redor do telhado, poderá sofrer danos enormes e seria uma boa ideia chamar um profissional para dar uma olhada. Se o seu telhado for instalado recentemente e esses grânulos aparecerem, não há necessidade de pânico. Alguns grânulos sairão das telhas recém-instaladas, e isso é completamente normal.
Obtenha inspeções regulares
Não importa as condições em que seu telhado esteja, é amplamente aconselhável que você o inspecione uma vez a cada três ou quatro anos. Perto do final da vida útil de um telhado, é aconselhável inspecioná-lo a cada dois anos para que você possa monitorar e detectar pequenos danos e envelhecimento antes que as condições piorem. Inicie uma pesquisa na Internet abaixo para uma inspeção gratuita, planejamento e sugestões para os reparos necessários
